Hotels und Pensionen
Wird Etage für Etage renoviert schlafen in den übrigen Zimmern weiter Gäste. Sie kennen das Haus kaum und verlassen sich darauf, dass ein Brand früh bemerkt wird, auch nachts.
Einsatzgebiet Königswinter
Brandwache in Königswinter: Umbau im laufenden Hotel- und Tagungsbetrieb
Königswinter ist vom Tourismus geprägt, mit über 250.000 Übernachtungen im Jahr und rund 50 Hotels, Pensionen und Tagungsstätten. Wird in einem dieser Häuser renoviert, während Gäste darin wohnen und tagen, kontrolliert eine Brandwache die Bereiche, in denen Melder abgedeckt sind oder Baumaterial im Weg steht.
Tourismus und Gewerbe
Zwischen Gästehaus und Gewerbehalle
Die Feuerwehr Königswinter beschreibt ihr Stadtgebiet über das, was sie schützen muss: Touristen in rund 50 Hotels, Pensionen und Tagungsstätten, wichtige Staatsgäste auf dem Petersberg, mehrere Altenheime und über 100 größere Gewerbebetriebe. Die städtische Wirtschaftsförderung zählt über 250.000 Übernachtungen im Jahr und hebt den Tourismus am Drachenfels hervor. Für die Planung einer Brandwache ergeben sich daraus drei Lagen, die sich deutlich unterscheiden.
Tagungsstätten
Tagsüber sitzen viele menschen in Sälen und Seminarräumen, abends sind die Zimmer belegt. Arbeiten an Küche, Technik oder Saal müssen sich in diesen Rhythmus einfügen.
Gewerbe am Berg
Drei der vier Gewerbegebiete, die die Wirtschaftsförderung nennt, liegen im Bergbereich in Ruttscheid und Oberpleis, mit Anbindung an die A 3. Das vierte, Im Mühlenbruch, liegt in Oberdollendorf an der B 42.
Die Stadt hat damit zwei Gesichter. Am Rhein und im Siebengebirge dreht sich vieles um Gäste, im Bergbereich um Handel, Dienstleistung und produzierende Betriebe. Praktisch bedeutet das: Ein Umbau im laufenden Betrieb hat im Hotel andere Schwerpunkte als im Gewerbegebiet. Im Hotel geht es vor allem um Menschen, die sich im Gebäude nicht auskennen, in der Halle eher um Funken, Lagerflächen und lange Wege.
Quellen: Feuerwehr Königswinter, Allgemeine Infos; Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Königswinter, Standort und Gewerbegebiete. Örtliche Gegebenheiten, keine Referenzen.
Gästebetrieb
Renovieren, während Gäste im Haus sind
Werden Melder im Bauabschnitt wegen Schleif- und Abbruchstaub abgedeckt oder abgeschaltet gilt im Rhein-Sieg-Kreis ein klar beschriebener Weg. Nach den Anschlussbedingungen für Brandmeldeanlagen, die das Amt für Bevölkerungsschutz des Kreises mit Stand Januar 2024 veröffentlicht hat, darf eine von der Bauaufsicht geforderte Anlage nur nach schriftlicher Genehmigung der zuständigen Bauaufsicht abgeschaltet werden, in Königswinter also der Stadt. Eine Kopie geht an die Brandschutzdienststelle. In Revision geschaltet wird die Anlage grundsätzlich über die Stelle des Konzessionsnehmers, der die Übertragung zur Feuerwehr betreibt, oder über die entsprechende Stelle der zugelassenen Fachfirma, die die Anlage errichtet hat. Planen Sie dafür vorlauf ein, bevor der erste Handwerker anrückt.
Die Brandwache kontrolliert in dieser Zeit die betroffenen Bereiche in Rundgängen. Sie geht Flure, Treppenräume und Bauetagen in abgestimmten Abständen ab, achtet darauf, dass Fluchtwege frei bleiben und Brandschutztüren zu sind, und bleibt für Rezeption und Bauleitung ansprechbar. Den allgemeinen Ablauf erklärt unsere Seite zu Kontrollgängen bei abgeschalteter Anlage.
- Gäste kennen das Haus nichtSie finden den Ausgang nicht so selbstverständlich wie Beschäftigte. Umleitungen um einen Bauabschnitt müssen deshalb gut ausgeschildert sein.
- Nachts schläft das HausEin Brand in einem Bereich ohne Melder fällt ohne Rundgänge unter Umständen erst spät auf wenn kaum noch jemand auf den Fluren ist.
- Material wandert in die FlurePaletten, Eimer und Kabelrollen stehen schnell dort, wo Gäste im Notfall hinaus müssten. Die Brandwache meldet so etwas an Ihren Ansprechpartner.
- Viele Gewerke, wechselnde ZeitenMaler, Elektriker und bodenleger kommen nacheinander. Den Stand der Arbeiten gibt die Brandwache bei jeder Übergabe an die nächste Schicht weiter.
Heißarbeiten
Altstadt und Gewerbegebiete: wenn Funken fliegen
Für die Altstadt kündigt die Stadt Königswinter in den kommenden Jahren wichtige Umbaumaßnahmen zur Aufwertung an. Außerdem hat sie Fördermittel aus dem Landesprogramm für Innenstädte erhalten, mit denen leer stehende Ladenlokale wieder vermietet werden sollen. Zieht ein Geschäft oder ein Restaurant in ein solches Ladenlokal gehören Umbauten oft dazu, etwa neue Abluftleitungen, Bleche oder Dachanschlüsse.
In den Gewerbegebieten am Berg sind die Flächen nach Angaben der Wirtschaftsförderung weitgehend vergeben, in der Wahlfelder Mühle gibt es keine Freiflächen mehr. Viele Arbeiten finden dort also in bestehenden Hallen statt, neben Lager, Werkstatt oder Verkaufsfläche, die weiter genutzt werden.
In beiden Fällen passt ein Brandposten. Er beobachtet die Arbeitsstelle, hält Löschmittel griffbereit und kontrolliert nach Arbeitsende auch Fugen und Nachbarräume, in die Funken gefallen sein können. Wie wir das planen, steht auf der Seite Brandposten für Arbeiten mit offener Flamme. Die Begriffe Nachkontrolle und Schweißerlaubnisschein sind im Glossar erklärt.
Quellen: Stadt Königswinter, Ortsentwicklung Altstadt; Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt Königswinter, Innenstadt. Örtliche Gegebenheit, keine Referenz.
Zuständigkeiten
Stadt, Kreis und ehrenamtliche Feuerwehr
Wer in Königswinter ein Hotel, ein Ladenlokal oder eine Halle umbaut, hat mit mehreren Stellen zu tun. So sind die Rollen verteilt:
- Bauaufsicht
- In der Landesverordnung steht Königswinter unter den Mittleren kreisangehörigen Städten. Nach § 57 BauO NRW genehmigt die Stadt Bauvorhaben deshalb selbst. Bei ihr liegt auch die schriftliche Genehmigung, wenn eine von der Bauaufsicht geforderte Brandmeldeanlage abgeschaltet werden soll.
- Brandschutzdienststelle
- In der Liste der Fachbereiche für den vorbeugenden Brandschutz verweist der Rhein-Sieg-Kreis bei Königswinter bis auf Weiteres auf die Brandschutzdienststelle des Kreises als Kontakt.
- Feuerwehr
- Eine Freiwillige Feuerwehr, deren Wehrleute ehrenamtlich Einsatzdienst leisten. Für Ihre Brandwache ist sie vor allem die Stelle, die im Ernstfall alarmiert und eingewiesen wird. Absprachen zu Ersatzmaßnahmen laufen über Stadt und Kreis.
- Veranstaltungen
- Veranstaltungen mit erhöhter Brandgefahr, bei denen bei Ausbruch eines Brandes eine große Zahl von Personen gefährdet wäre, sind nach § 27 BHKG rechtzeitig der Gemeinde anzuzeigen. Die Stadt legt dann fest, ob eine Brandsicherheitswache gebraucht wird. Welche Frist und welches Formular gelten, klären Sie direkt mit ihr.
Für Ihre Planung heißt das: Ersatzmaßnahmen stimmen Sie mit der Stadt als Bauaufsicht ab, die Abschaltung braucht ihre schriftliche Genehmigung, und eine Kopie davon geht an die Brandschutzdienststelle. Die Brandwache ersetzt keine dieser Stellen, sie setzt um, was vereinbart wurde. Steht in Ihrem Haus statt einer Renovierung eine Feier oder eine große Tagung mit besonderen Effekten an, finden Sie mehr zur Brandsicherheitswache bei Tagungen und Feiern.
Quellen: Verordnung zur Bestimmung der Großen und Mittleren kreisangehörigen Städte, Landesbauordnung NRW, BHKG; Rhein-Sieg-Kreis, Anschlussbedingungen für Brandmeldeanlagen, Stand 01/2024; Stadt Königswinter, Feuerwehr.
Anfrage
Was Sie vor der Anfrage zusammentragen sollten
Für ein passendes Angebot müssen wir wissen, welche Bereiche Ihres Hauses wie lange ohne automatische Branderkennung sind oder durch Arbeiten gefährdet werden und wie der Gäste- und Tagungsbetrieb in dieser Zeit weiterläuft. Dabei helfen diese Unterlagen:
- der Bauzeitenplan mit den Abschnitten, die nacheinander bearbeitet werden,
- ein Grundriss je Etage, auf dem die abgeschalteten Melder eingezeichnet sind,
- die Belegung im Zeitraum, also Zimmer, Säle und geplante Veranstaltungen,
- Ansprechpartner an der Rezeption und in der Bauleitung, auch für die Nacht,
- die Genehmigung der Bauaufsicht oder der Stand des Antrags.
Bei brandschutzwache.de leiten wir daraus ab, wann und wo die Brandwache Runden geht, wie die Übergaben zwischen den Schichten laufen und in welcher Form Sie die Rundgänge festgehalten haben möchten. Wenn noch nicht alles feststeht schicken Sie zuerst den Zeitraum und die Zahl der Etagen. Den Rest klären wir im gespräch.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: Ein Tagungshotel in Königswinter lässt in den Wintermonaten die Gästezimmer auf drei Etagen renovieren, eine Etage nach der anderen. In der jeweiligen Bauetage sind die Melder abgeschaltet. Nachts geht die Brandwache in kurzen Abständen durch die Bauetage und die angrenzenden Flure, tagsüber kontrolliert sie nach Feierabend der Handwerker. Jeden Morgen erfährt die Rezeption, welche Türen offen standen und wo Material im Weg lag.
- Einsatzgebiet
- Königswinter, Rhein-Sieg-Kreis. Die Seite beschreibt ein Einsatzgebiet, keine Niederlassung.
- In der Nähe
- Bad Honnef, Sankt Augustin, Hennef (Sieg), Bonn
Fragen
Umbau und Brandwache in Königswinter: kurz beantwortet
Muss ein Hotel schließen, solange auf einer Etage die Melder abgeschaltet sind?
Das entscheidet nicht die Brandwache. Ersatzmaßnahmen stimmen Sie mit der Bauaufsicht ab, in Königswinter also mit der Stadt. Die Abschaltung einer Anlage, die die Bauaufsicht gefordert hat, braucht nach den Anschlussbedingungen des Kreises ihre schriftliche Genehmigung. Eine Brandwache ist eine mögliche Ersatzmaßnahme, aber nicht automatisch die einzige.
Bekommen die Gäste von der Brandwache etwas mit?
Wenig. Die Rundgänge führen durch Flure, Treppenräume und Technikbereiche. Gästezimmer betritt die Brandwache nur, wenn das mit Ihnen vereinbart ist, zum Beispiel leere Zimmer in der Bauetage. Wie sie gästen gegenüber auftritt, besprechen wir vorher mit Ihnen.
Wer beantwortet in Königswinter Fragen zum vorbeugenden Brandschutz?
Bauanträge und Genehmigungen laufen über die Stadt als untere Bauaufsichtsbehörde. Für den vorbeugenden Brandschutz nennt der Rhein-Sieg-Kreis bei Königswinter bis auf Weiteres seine eigene Brandschutzdienststelle als Kontakt.
Kann ich Brandwache und Brandposten zusammen anfragen?
Ja. Wenn im selben Haus renoviert und an anderer Stelle geschweißt oder gelötet wird, beschreiben Sie beides in einer Anfrage. Wir klären dann mit Ihnen, welche Aufgaben getrennt besetzt werden müssen, denn ein Brandposten bleibt während der Arbeit an der Arbeitsstelle.
Ihr nächster Schritt
Schildern Sie uns Ihren Bedarf.
Ob geplanter Termin oder kurzfristiger Anlass: Mit Ort, Zeitraum und einer kurzen Beschreibung können wir Ihre Anfrage einordnen und ein passendes Angebot vorbereiten.