Die Zentrale meldet eine Störung, die Anlagenfirma kündigt einen Meldertausch an oder der Umbau zwingt dazu, Melderlinien abzuschalten. In jedem Fall fehlt dem Gebäude für eine Zeit die automatische Branderkennung. Hier lesen Sie, welche Schritte jetzt anstehen und wo eine Brandwache hilft.
Nicht jeder Ausfall ist ein Notfall. Viele abschaltungen sind geplant und lassen sich gut vorbereiten. Die häufigsten Gründe:
Geplanter Meldertausch
Automatische Melder werden nach festen Zyklen erneuert. Der Fachverband ZVEI nennt auf Grundlage der DIN 14675-1 spätestens acht Jahre für Melder mit Verschmutzungskompensation und fünf Jahre für Melder ohne. Je nach vorgehen sind dabei Bereiche zeitweise ohne Überwachung.
Erneuerung oder Erweiterung
Eine neue Zentrale, zusätzliche Melderlinien oder die Umstellung der Übertragung zur Feuerwehr bedeuten meist Stunden oder Tage, in denen die Anlage nur teilweise arbeitet.
Staub und Bauarbeiten
Schleif- und Abbrucharbeiten erzeugen Staub der Melder auslösen oder verschmutzen kann. Deshalb werden Bereiche während Bauphasen oft abgedeckt oder abgeschaltet.
Störung oder Fehlalarme
Ein Defekt, ein Wasserschaden oder wiederholte Täuschungsalarme. Bei dauerhaften Verstößen gegen die Aufschaltbedingungen kann die Feuerwehr sogar veranlassen, dass die Anlage abgeschaltet wird.
Quelle zum Meldertausch: ZVEI Merkblatt 33020:2023-07.
Ob geplant oder plötzlich: Diese fünf Punkte gehören an den Anfang. Was zu tun ist, liegt in der Verantwortung des Betreibers, wir können dabei nur unterstützen.
Umfang klären
Welche Linien, Bereiche und Geschosse sind betroffen, ist die Übertragung zur Feuerwehr unterbrochen?
Feuerwehr informieren
Vor einer Außerbetriebnahme beziehungsweise sofort nach einer Störung, auf dem Weg, den die örtliche Feuerwehr vorgibt.
Ausgleich abstimmen
Ersatzmaßnahmen mit der Bauaufsicht klären, die bei Bedarf die Brandschutzdienststelle beteiligt.
Versicherer fragen
Ob und wie sich der Versicherungsschutz ändert, vorher klären statt danach.
Nutzer informieren
Mieter, Beschäftigte und Dienstleister wissen lassen, was gilt, solange die Anlage fehlt.
Eine landesweit einheitliche Liste gibt es nicht. Wie Behörden in NRW das Thema sehen, zeigt das Infoblatt der Stadt Neuss, das auf einem Papier der AGBF NRW beruht. Für den Ausfall einer Brandmeldeanlage nennt es eingewiesenes Überwachungspersonal für alle Bereiche, die sonst Melder überwachen. Ist die Zentrale von der Übertragung zur Feuerwehr getrennt kommt eine eingewiesene Person an der Zentrale hinzu, die die Feuerwehr in Empfang nimmt und die Schlüssel bereithält.
Ein Merkblatt der Bremer Bauaufsicht aus diesem Jahr beschreibt dasselbe Prinzip und wird an einer Stelle genauer: Die Rundgänge sollen auch Zwischendecken und Technikräume einschließen, also genau die Bereiche, die man ohne Anlage leicht vergisst. Es ist eine Vergleichsquelle aus einem anderen Land, zeigt aber, worauf Behörden achten.
Quellen: Stadt Neuss, Infoblatt Außerbetriebnahme, Stand April 2018 und Bremen, Merkblatt Außerbetriebnahme brandschutztechnischer Anlagen.
Für Sie bedeutet das: Eine Brandwache für den Ausfall der Brandmeldeanlage ist in der Regel eine personelle Aufgabe mit festen Rundgängen und einem Posten an der Zentrale. Wie viele Personen und wie enge Rundgänge nötig sind ergibt sich aus Ihrem Gebäude und der Abstimmung mit den Stellen.
Bei einer geplanten Abschaltung haben Sie zeit. Nutzen Sie sie um den Tausch abschnittsweise zu organisieren, sodass immer nur ein kleiner Teil der Anlage fehlt. Behörden verlangen ohnehin, dass Abschaltungen so kurz und so klein wie möglich bleiben. Anlagen, die dem Personenschutz dienen, werden nach den genannten Merkblättern möglichst außerhalb der Betriebszeiten abgeschaltet.
Bei einer plötzlichen Störung ist die lage eine andere. Dann zählt zuerst, dass jemand die betroffenen Bereiche kontrolliert, bis eine Lösung steht. Melden Sie sich in diesem Fall am besten telefonisch bei uns und schildern Sie kurz Objekt, Umfang und Ort. Ob und wie schnell wir Personal stellen können, sagen wir Ihnen direkt.
Solange Melder fehlen, sollte im betroffenen Bereich so wenig wie möglich passieren, das einen Brand auslösen könnte. Diese Regeln haben sich bewährt und lassen sich schnell umsetzen:
Die Brandwache achtet bei ihren Runden auf genau diese Punkte und meldet Abweichungen an Ihren Ansprechpartner.
| Thema | Frage | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Abschnitte | Lässt sich der Tausch oder die Reparatur aufteilen? | Weniger gleichzeitig abgeschaltete Bereiche bedeuten weniger Rundgänge. |
| Zentrale | Ist die Übertragung zur Feuerwehr unterbrochen? | Dann braucht es meist einen festen Posten an der Zentrale. |
| Verborgene Bereiche | Gibt es Zwischendecken, Doppelböden, Schächte? | Gerade dort überwachen Melder, was sonst niemand sieht. |
| Zugang | Sind Schlüssel, Feuerwehrplan und Laufkarten verfügbar? | Ohne Zugang zu allen Räumen ist keine vollständige Kontrolle möglich. |
| Ende | Wer meldet die Wiederinbetriebnahme? | Die Brandwache endet erst, wenn die Anlage nachweislich wieder läuft. |
Für diese Situation stellen wir eine Brandwache mit festen Rundgängen. Wir planen die Rundgänge anhand Ihrer Pläne und der abgestimmten Vorgaben, weisen das Personal vor Ort ein und halten die Runden nach Absprache schriftlich fest. Wird die Übertragung zur Feuerwehr unterbrochen übernimmt eine Person den Posten an der Zentrale. Bei brandschutzwache.de bleibt es dabei für Sie bei einem Ansprechpartner, auch wenn sich die Reparatur verzögert.
Fällt die Brandmeldeanlage während eines Umbaus aus, lohnt ein Blick auf die Hinweise für Bauphasen. Ist zusätzlich eine Löschanlage betroffen, finden Sie die Besonderheiten auf der Seite zur Sprinkleranlage. Was eine Brandmeldeanlage technisch leistet, erklärt der Eintrag Brandmeldeanlage im Glossar.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: In einem Ärztehaus mit vier Geschossen meldet die Zentrale am Freitagnachmittag eine Störung, zwei Melderlinien fallen aus. Die Fachfirma kommt am Montag. Bis dahin werden die betroffenen Etagen in festen Runden kontrolliert, die Zentrale ist besetzt und die Feuerwehr ist informiert.
Das hängt von Gebäude, Nutzung und den abgestimmten Ersatzmaßnahmen ab. Im Zweifel klärt der Betreiber das mit der Bauaufsicht. Bei Anlagen zum Personenschutz kann es nötig sein, die Nutzung für die Zeit der Abschaltung einzuschränken.
In der Regel nicht. Einzelne Rauchwarnmelder alarmieren nur vor Ort und melden nicht an eine Zentrale oder die Feuerwehr. Ob mobile Lösungen als Teil der Ersatzmaßnahmen zulässig sind, entscheiden die zuständigen Stellen.
Die Merkblätter verlangen, die Feuerwehr vor einer Außerbetriebnahme zu informieren. Wie das genau geht, regelt die örtliche Feuerwehr. Fragen Sie dort nach dem Verfahren, bevor die Fachfirma anfängt.
Das hängt von Ort, uhrzeit und Umfang ab. Eine feste Zusage geben wir nicht vorab. Rufen Sie an, dann sagen wir Ihnen offen, was in Ihrem Fall möglich ist.
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