Baustelle und Umbau im laufenden Betrieb absichern
Wird in einem Gebäude gebaut, das weiter genutzt wird, ändert sich der Brandschutz von Woche zu Woche. Türen stehen offen, Wege sind gesperrt, Melder sind abgedeckt. Eine Brandwache begleitet diese Phase, damit Auffälligkeiten nicht untergehen.
Was sich während eines Umbaus ändert
Ein Neubau auf freiem Feld ist für den Brandschutz vergleichsweise überschaubar, denn dort arbeiten nur die Gewerke. Anders beim Bauen im Bestand: Ein Bürogebäude, eine Schule, ein Pflegeheim oder eine Produktionshalle bleibt in Betrieb, während nebenan gestemmt, geschweißt und verkabelt wird. Damit treffen zwei Bereiche mit eigenen regeln aufeinander, und genau an den Übergängen entstehen die Lücken. Wer einen Umbau im laufenden Betrieb absichern will, muss vor allem diese Übergänge im Blick behalten.
| Thema | Was sich ändert | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Rettungswege | Bauabtrennungen und gesperrte Flure verändern die Wege nach draußen. | Ist ein notwendiger Rettungsweg versperrt, braucht es einen anderen, den alle Nutzer erkennen. |
| Türen | Brand- und Rauchschutztüren werden für Materialtransporte aufgehalten. | Sie dürfen nicht dauerhaft offen stehen, sonst zieht Rauch ungehindert in den genutzten Teil. |
| Abtrennungen | Folien und provisorische Wände trennen Baufeld und Nutzung. | In betriebenen Gebäuden sollten sie mindestens den Feuerwiderstand der vorhandenen Bauteile haben. |
| Technik | Melder werden wegen Staub abgedeckt, Leitungen umgelegt oder getrennt. | Wie diese Lücke ausgeglichen wird, ist mit Bauaufsicht und Feuerwehr abzustimmen. |
| Feuerwehr | Laufkarten und Zugänge passen nicht mehr zum Bauzustand. | Laufkarten anpassen und die Wege der Feuerwehr nicht durch das Baufeld führen. |
Quelle: Berliner Feuerwehr, Merkblatt Brandschutz auf Baustellen, Stand Februar 2026. Vergleichsquelle aus einem anderen Bundesland, maßgeblich sind die Vorgaben vor Ort.
Woran Brände auf Baustellen meist entstehen
Der Leitfaden VdS 2021 der Versicherungswirtschaft nennt eine Reihe wiederkehrender Brandursachen auf Baustellen. Die meisten davon haben weniger mit Technik zu tun als mit Gewohnheiten auf der Baustelle:
- Feuergefährliche ArbeitenSchweißen, Trennschleifen, Löten und Brennschneiden, oft an Stellen, die man nicht vollständig einsehen kann.
- Wärme und StromProvisorische Heizungen, das Erwärmen von Baustoffen und Elektrogeräte, die über Nacht laufen.
- Rauchen und BrandstiftungEin achtlos weggeworfener Rest oder ein frei zugänglicher Abfallhaufen am Abend.
VdS 2021 Baustellen, Leitfaden für ein umfassendes Schutzkonzept (unverbindlicher Leitfaden des GDV).
Vieles lässt sich mit Ordnung entschärfen
Ein großer Teil der brandlast auf einer Baustelle kommt nicht aus dem Gebäude, sondern wird mitgebracht: Verpackungen, Paletten, Dämmstoffreste, Folien. Der VdS Leitfaden empfiehlt, brennbare Verpackungen täglich zu entfernen und alle Beteiligten einzuweisen. Das Berliner Merkblatt nennt für brennbare Baustoffe und Abfälle zusätzlich einen Abstand von mindestens fünf Metern zum Gebäude und verlangt, dass Treppenräume und Flure nicht als Lager dienen.
Klingt selbstverständlich, wird im Baualltag aber schnell zur nebensache. Wenn um 16 Uhr alle zusammenpacken bleibt der Karton im Flur stehen und die Tür zum Treppenhaus wird mit einem Keil offen gehalten, weil morgen früh wieder Material kommt. Genau solche Kleinigkeiten fallen bei einem Rundgang auf.
Wer auf der Baustelle wofür verantwortlich ist
Für den Brandschutz auf der Baustelle ist nach dem VdS Leitfaden die Bauleitung verantwortlich. Für den genutzten Teil des Gebäudes bleibt der Betreiber zuständig, also zum Beispiel die Eigentümerin, der Mieter oder die Hausverwaltung. Dazu kommen Auflagen aus der Baugenehmigung und gegebenenfalls Vorgaben des Versicherers.
Eine Brandwache ändert an diesen Zuständigkeiten nichts. Sie ist ein zusätzliches Paar Augen, das in festgelegten Runden durch beide Bereiche geht und meldet, was nicht passt: eine verkeilte Brandschutztür, Abfall im Treppenhaus, ein Heizlüfter ohne Aufsicht. Wichtig ist, dass vorher feststeht, an wen diese Meldung geht und wer dann handelt. Wie eine Brandwache für die Bauphase grundsätzlich arbeitet, beschreiben wir auf der Leistungsseite.
So passt die Brandwache in den Bauablauf
Eine Baustelle steht nicht still, also kann auch die planung der Brandwache nicht einmal festgelegt und dann vergessen werden. Bewährt hat sich ein einfacher Rhythmus.
Bauphasen klären
Welche Abschnitte werden wann umgebaut, wo ist Technik abgeschaltet und wie lange?
Runden festlegen
Baufeld, Übergänge und angrenzende Bereiche, mit besonderem Blick auf die Zeit nach Arbeitsende.
Einweisen
Wege, Löschmittel, Abschaltpläne und die Ansprechpartner von Bauleitung und Betreiber.
Mitwachsen
Bei jedem neuen Bauabschnitt Plan, Runden und Laufwege anpassen.
Brandwache und Brandposten auf derselben Baustelle
Auf Baustellen werden die beiden Begriffe oft durcheinandergebracht. Der Brandposten gehört zu einer einzelnen Heißarbeit. Er steht in der Nähe der Arbeitsstelle, beobachtet die Umgebung und greift sofort ein, wenn Funken etwas entzünden. Die Brandwache auf dieser Seite überwacht dagegen das Gebäude oder den Bauabschnitt insgesamt, oft über Tage oder Wochen.
Nach einer Heißarbeit verlangt der Erlaubnisschein außerdem eine Kontrolle der Arbeitsstelle die ebenfalls Brandwache heißt. Der VdS Leitfaden für Baustellen sieht Heißarbeiten nur mit schriftlicher Genehmigung vor, der zugehörige Muster-Erlaubnisschein enthält beide Rollen. Mehr dazu, wie groß der Gefährdungsbereich ist und was vorher geklärt sein muss, steht unter Erlaubnisschein und Gefährdungsbereich. Für die Begleitung einzelner Arbeiten gibt es den Brandposten für Heißarbeiten.
Bei brandschutzwache.de können Sie beides gemeinsam anfragen. Dann planen wir die Runden im Gebäude und die Posten an den Arbeitsstellen zusammen und Sie haben für beides einen Ansprechpartner. Ist während des Umbaus die Meldetechnik abgeschaltet, gelten zusätzlich die Hinweise zur abgeschalteten Brandmeldeanlage.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: In einer Berufsschule wird in den Sommerferien ein Flügel saniert, der Verwaltungstrakt bleibt besetzt. Die Melder im Baufeld sind abgedeckt. Nach Arbeitsende gehen Rundgänge durch das Baufeld und die angrenzenden Flure, tagsüber begleitet ein Brandposten die Schweißarbeiten an den Leitungen.
Was wir für ein Angebot brauchen
Je genauer wir den Bauablauf kennen desto passender wird die Planung. Hilfreich sind vor allem diese Angaben, auch wenn noch nicht alles feststeht:
- Bauzeitenplan oder zumindest Beginn, Ende und die einzelnen Bauabschnitte
- Grundrisse mit Baufeld, genutzten Bereichen und geänderten Rettungswegen
- welche Brandmelde- oder Löschtechnik wann abgeschaltet wird
- Arbeitszeiten der Gewerke und geplante Heißarbeiten
- Auflagen aus Baugenehmigung, Brandschutzkonzept oder vom Versicherer
Fehlt noch etwas ist das kein Hindernis für die Anfrage. Wir klären offene Punkte im Gespräch und passen das Angebot an, sobald der Bauablauf feststeht.
Fragen zur Brandwache auf Baustellen
Ist eine Brandwache auf Baustellen vorgeschrieben?
Das hängt vom Einzelfall ab. Anlass sind meist Auflagen der Bauaufsicht, das Brandschutzkonzept, Bedingungen des Versicherers oder abgeschaltete Brandschutztechnik im Bestand. Bei Heißarbeiten legt der Erlaubnisschein fest, wer Brandposten und Brandwache stellt.
Reichen Rundgänge nach Feierabend?
Manchmal ja. Nach Arbeitsende ist niemand mehr im Baufeld, und manches glimmt erst Stunden später. Tagsüber sind dafür mehr Menschen im Gebäude, die auf freie Wege angewiesen sind. Welche Zeiten abgedeckt werden, legen wir mit Ihnen und der Bauleitung fest.
Wer stellt den Erlaubnisschein für Schweißarbeiten aus?
Der Auftraggeber der Arbeiten. Im Erlaubnisschein wird vor Beginn festgelegt, welche Sicherheitsmaßnahmen gelten und wer Brandposten und Brandwache stellt.
Können die Runden während der Bauzeit geändert werden?
Ja, das ist bei Baustellen eher die Regel als die Ausnahme. Wenn ein Abschnitt fertig wird oder ein neuer beginnt passen wir Plan und Personal an. Sagen Sie uns möglichst früh bescheid, wenn sich der Bauablauf verschiebt.
Andere Situationen im Überblick
Ausfall der Brandmeldeanlage
Störung, Meldertausch oder Abschaltung
Ausfall der Brandmeldeanlage im DetailAusfall der Sprinkleranlage
Arbeiten an Leitungen, Ventilen oder Zentrale
Ausfall der Sprinkleranlage im DetailIndustrie und Gewerbe
Revisionen, Betriebsruhe und Lager
Industrie und Gewerbe im DetailVeranstaltungen
Planung mit Gemeinde, Veranstaltungsort und Auflagen
Veranstaltungen im DetailFeuergefährliche Arbeiten
Vom Erlaubnisschein bis zur Nachkontrolle
Feuergefährliche Arbeiten im Detail
Schildern Sie uns Ihren Bedarf.
Ob geplanter Termin oder kurzfristiger Anlass: Mit Ort, Zeitraum und einer kurzen Beschreibung können wir Ihre Anfrage einordnen und ein passendes Angebot vorbereiten.