Flachdach erneuern
Bitumenbahnen werden häufig mit dem Brenner verschweißt. Glut kann sich in Dämmung, an Anschlüssen und an Lichtkuppeln festsetzen. Ein Brandposten beobachtet die Arbeit und geht danach Dachrand und Durchdringungen ab.
Einsatzgebiet Erkrath
Brandwache in Erkrath: Sanierung älterer Gewerbebauten
Schon 2020 sah die IHK in Erkrath kaum noch neue Gewerbeflächen, und im Gebiet Unterfeldhaus stellte eine Studie 2022 an vielen Stellen erhebliche Abnutzung der Gebäude fest. Wer dort investiert, saniert im Bestand, häufig während Mieter im Haus bleiben können. Für Brennerarbeiten auf dem Dach, Trennarbeiten an alten Leitungen und Abschnitte mit abgedeckten Meldern planen wir Brandposten und Brandwache.
Ausgangslage
Erneuern statt neu bauen
Vor der Kommunalwahl 2020 hielt die Industrie- und Handelskammer Düsseldorf fest, dass es in Erkrath nur noch wenige neue Flächen gebe, die sich als Gewerbestandorte eignen. Sie forderte, Erweiterungsflächen für Bestandsbetriebe vorzuhalten und den Standort Unterfeldhaus zu revitalisieren. Dort sind nach ihrer Darstellung viele Unternehmen und Beschäftigte aus der Gesundheitsbranche angesiedelt.
Zwei Jahre später wurde das Gebiet Erkrath-Unterfeldhaus als eines von zwei Pilotgebieten einer Studie ausgewählt, die der Kreis Mettmann und die Kammer zur Revitalisierung von Gewerbe- und Industriegebieten in Auftrag gegeben hatten. Die Gutachter hielten 2022 drei Befunde fest, die für jede Sanierung dort von Bedeutung sind.
- Bausubstanz
- An vielen Stellen stellte die Studie erhebliche Abnutzungserscheinungen an den Gebäuden fest.
- Leerstand
- Ein Teil der leeren Flächen gilt als schwer zu vermieten oder zu verkaufen. Die Gutachter sprechen von zweifelhafter Marktgängigkeit.
- Keine Reserve
- Unbebaute Erweiterungsflächen gibt es im Gebiet nicht. Wer dort investiert, investiert in vorhandene Gebäude.
Die Sanierung älterer Gewerbebauten ist für den Brandschutz ein anderer Ausgangspunkt als ein neubau auf freier Fläche. Gearbeitet wird in Häusern mit gewachsener haustechnik, oft während nebenan Mieter ihren Betrieb fortführen. Bestandspläne stimmen nicht immer mit dem überein, was hinter Verkleidungen, in Schächten und unter der Dachhaut tatsächlich liegt. Wie wir Bauphasen in genutzten Gebäuden absichern, beschreibt die Seite Arbeiten neben laufendem Mietbetrieb.
Quellen: IHK Düsseldorf, Kommunalwahl 2020 in Erkrath, Positionen der Wirtschaft (2020); Georg Consulting im Auftrag des Kreises Mettmann und der IHK Düsseldorf, Neue Ansiedlungspotenziale und Bestandspflege durch Revitalisierung von Gewerbe- und Industriegebieten, Vortrag bei der Bezirksregierung Düsseldorf am 18.08.2022. Örtliche Gegebenheit, keine Referenz.
Arbeiten
Wo bei einer Sanierung Brandgefahr entsteht
Welche Leistung passt hängt davon ab, welche Arbeiten anstehen und ob das Gebäude dabei genutzt wird.
Alte Leitungen trennen
Beim Erneuern von Heizung, Lüftung oder Rohrleitungen werden Rohre und Halterungen getrennt. In Schächten und abgehängten Decken landen Funken dort, wo niemand hinsieht.
Melder abgedeckt
Damit Staub keinen Fehlalarm auslöst, werden Melder im Sanierungsbereich oft abgedeckt. Eine Brandwache kontrolliert diesen Bereich dann in Rundgängen, bis die Melder wieder frei sind.
Eine Brandwache ersetzt keine Meldeanlage. Sie sorgt dafür, dass die Bereiche die gerade niemand automatisch überwacht, regelmäßig begangen werden. Für die Heißarbeiten selbst ist meist ein Brandposten die passende Leistung, eingeplant für die Dauer der Arbeit und die Kontrolle danach. Was er dabei tut, steht unter Brandposten bei Dach- und Trennarbeiten.
Zuständigkeiten
Wer in Erkrath worüber entscheidet
Erkrath steht in der Landesverordnung (Fassung ab 2025) als Mittlere kreisangehörige Stadt. Daraus folgt einiges für Eigentümer und Veranstalter, aber nicht alles.
| Thema | Zuständig | Bedeutung für die Planung |
|---|---|---|
| Baugenehmigung und Nutzungsänderung | Stadt Erkrath als untere Bauaufsichtsbehörde nach § 57 BauO NRW | Ob eine Maßnahme genehmigt werden muss und welche Auflagen gelten, klärt die Stadt und nicht der Kreis. |
| Brandschutzdienststelle | Stadt oder Kreis Mettmann, je nach den hauptamtlichen Kräften der Feuerwehr (§ 25 BHKG) | Welche Stelle zu Ihrem Vorhaben Stellung nimmt, erfragen Sie bei der Bauaufsicht der Stadt. |
| Brandsicherheitswache | Stadt Erkrath nach § 27 BHKG | Anzuzeigen sind Veranstaltungen mit erhöhter Brandgefahr, bei denen bei Ausbruch eines Brandes eine große Anzahl von Personen gefährdet wäre. Die Stadt entscheidet, ob eine Wache nötig ist. |
| Heißarbeiten im Gebäude | Eigentümer, Bauherr oder Betreiber, der die Arbeiten freigibt | Mit der schriftlichen Freigabe legt er fest, wer den Brandposten stellt und wie lange danach kontrolliert wird. |
Die Stadt hat ihre Feuerwehrsatzung 2016 geändert und im Amtsblatt bekannt gemacht. Darin heißt es, die Feuerwehr stelle Brandsicherheitswachen bei Veranstaltungen nach § 27 BHKG, soweit der Veranstalter dieser Verpflichtung nicht genügt oder genügen kann. Gemeint sind Veranstaltungen, bei denen eine erhöhte Brandgefahr besteht und bei Ausbruch eines Brandes eine große Anzahl von Personen gefährdet wäre. Das Landesrecht sieht dasselbe vor: Kann der Veranstalter eine geeignete Wache stellen, überträgt die Gemeinde ihm die Aufgabe.
Wer in Erkrath eine solche Veranstaltung in einer Halle oder einem Saal plant, klärt deshalb zuerst mit der Stadt, ob eine Wache verlangt wird und ob er sie selbst stellen darf. Erst danach lohnt es sich, personal einzuplanen. Was dazu gehört, erklärt die Seite Brandsicherheitswache bei Saalveranstaltungen.
Quellen: Verordnung zur Bestimmung der Großen kreisangehörigen Städte und der Mittleren kreisangehörigen Städte nach § 4 der Gemeindeordnung NRW, Fassung gültig ab 01.01.2025; Landesbauordnung 2018 (BauO NRW), § 57 Abs. 1; BHKG NRW, §§ 25 und 27; Stadt Erkrath, Amtsblatt Nr. 13 vom 06.07.2016, Satzung zur 2. Änderung der Feuerwehrsatzung vom 28.06.2016.
Ablauf
Bevor auf dem Dach der Brenner angeht
Vier Schritte, mit denen eine Sanierung im Bestand brandschutztechnisch vorbereitet wird:
Aufbau erfassen
Bestandspläne, soweit möglich, mit dem tatsächlichen Aufbau von Dach, Decken und Schächten abgleichen.
Mieter einbinden
Klären, welche Räume während der Arbeiten genutzt werden und wer dort ansprechbar ist.
Heißarbeiten freigeben
Für jede Arbeit festlegen, wer sie freigibt, wer den Brandposten stellt und wie lange die Kontrolle danach dauert.
Kontrollen festhalten
Rundgänge, Nachkontrollen und Übergaben an Bauleitung oder Mieter nach Absprache dokumentieren.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: Ein zweigeschossiges Gewerbegebäude in einem älteren Erkrather Gewerbegebiet bekommt eine neue Dachabdichtung. Im Erdgeschoss arbeiten die Mieter weiter. Zwei Wochen lang verschweißt ein Dachdecker Bahnen mit dem Brenner, ein Brandposten beobachtet die Arbeit und prüft danach Dachrand, Anschlüsse und Lichtkuppeln. Weil im Obergeschoss zugleich die Lichtkuppeln getauscht und die Melder dort abgedeckt sind, geht nachts eine Brandwache diese Etage in Rundgängen ab.
Bei brandschutzwache.de planen wir Posten und Wache entlang der Bauabschnitte. Das Personal planen wir passend zur Aufgabe, die Übergabezeiten und die form der Dokumentation besprechen wir vorab mit Ihnen. Ändert sich der Bauablauf stimmen wir die Einsätze neu ab.
Begriffe wie Brandmeldeanlage, Brandabschnitt und Flucht- und Rettungswege erklärt das Glossar.
- Einsatzgebiet
- Erkrath, Kreis Mettmann. Die Seite beschreibt ein Einsatzgebiet, keine Niederlassung.
- In der Nähe
- Düsseldorf, Mettmann, Haan, Hilden
Fragen
Antworten zu Sanierung und Brandschutz in Erkrath
Wer prüft nach Brennerarbeiten auf einem Erkrather Flachdach, ob noch Glut in der Dämmung sitzt?
Das übernimmt der Brandposten oder die Person die in der schriftlichen Freigabe dafür benannt ist. Wie lange kontrolliert wird, legt die Freigabe fest. Planen Sie genug Zeit ein, damit Dachrand, Anschlüsse und die Räume darunter noch einmal geprüft werden, bevor der Posten geht.
Worauf kommt es an, wenn in Erkrath alte Leitungen in Schächten oder Decken getrennt werden?
Funken landen dort oft an Stellen, die der Arbeitende nicht sieht. Vor dem Trennen sollte der Schacht oder die Decke so weit geöffnet sein, dass Brennbares entfernt oder abgedeckt werden kann. Der Brandposten beobachtet auch die ebenen ober- und unterhalb der Arbeitsstelle und bezieht sie in die Kontrolle nach Arbeitsende ein.
Wann ist bei einer Sanierung in Erkrath die Bauaufsicht gefragt?
Das hängt vom Umfang ab. Ändert sich mit der Sanierung die Nutzung oder greifen die Arbeiten in Brandwände, Rettungswege oder das Tragwerk ein, gehört die Frage vor Baubeginn zur Bauaufsicht der Stadt Erkrath. Ob reine Dach- oder Leitungsarbeiten ohne solche Eingriffe genehmigungsfrei sind, besprechen Sie mit Ihrem Planer bevor Sie Firmen beauftragen.
Wer stellt in Erkrath die Brandsicherheitswache für eine Saalveranstaltung?
Zuerst entscheidet die Stadt, ob überhaupt eine nötig ist. Das betrifft Veranstaltungen mit erhöhter Brandgefahr, bei denen bei Ausbruch eines Brandes eine große Anzahl von Personen gefährdet wäre. Kann der Veranstalter eine geeignete Wache stellen, überträgt die Stadt ihm die Aufgabe, sonst stellt sie die Feuerwehr. Wie die Anzeige abläuft, erfragen Sie bei der Stadtverwaltung.
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Ob geplanter Termin oder kurzfristiger Anlass: Mit Ort, Zeitraum und einer kurzen Beschreibung können wir Ihre Anfrage einordnen und ein passendes Angebot vorbereiten.