Brandwache in Düsseldorf: Umbau in Sonderbauten zwischen Bauantrag und Brandschau
Wird in Düsseldorf ein Sonderbau umgebaut, kommt der Brandschutz zweimal auf den Prüfstand: wenn der Bauantrag geprüft wird und später, wenn das Gebäude bei der Brandverhütungsschau begangen wird. Dazwischen liegt die Bauzeit, in der Melder ruhen, Türen offen stehen und Funken fliegen. Für diese Zeit planen wir eine Brandwache in Düsseldorf.
Wer in Düsseldorf den Brandschutz prüft
Düsseldorf ist kreisfreie Stadt und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Wie alle kreisfreien Städte im Regierungsbezirk unterhält sie pflichtgemäß eine Berufsfeuerwehr. Für ein Bauvorhaben im Bestand sind drei Prüfschritte wichtig:
- Bauaufsicht
- Genehmigt den Bauantrag. Die Genehmigung kann Auflagen für Bauzeit und Betrieb enthalten.
- Stellungnahme
- Laut Jahresbericht 2023 bewerteten Fachleute der Feuerwehr den Brandschutz von Bauanträgen, an denen die Bauaufsicht sie beteiligte.
- Brandschau
- Laut Jahresbericht 2023 prüfte die Feuerwehr bestehende Sonderbauten in der gesetzlich vorgeschriebenen Brandverhütungsschau.
Im Jahresbericht für 2023 beschreibt die Feuerwehr beide Aufgaben: Ihre Fachleute waren über die Bauaufsicht mit brandschutztechnischen Stellungnahmen an Bauanträgen beteiligt und überprüften bestehende Sonderbauten in der Brandverhütungsschau. Die Brandverhütungsschau, oft kurz Brandschau genannt, ist nach § 26 BHKG eine Aufgabe der Gemeinde. Brandschutzdienststelle ist nach § 25 BHKG die Gemeinde, deren Feuerwehr über ausreichend hauptamtliche Kräfte verfügt. Welche Auflagen für Ihre Bauzeit gelten, steht in Ihrer Genehmigung oder lässt sich bei der Bauaufsicht der Stadt erfragen.
Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf, Feuerwehr und Rettungsdienst, Zahlen, Daten und Fakten, Jahresbericht 2023 (Pflichtexemplar der ULB Düsseldorf); Bezirksregierung Düsseldorf, Brandschutz; BHKG NRW, §§ 25 und 26; Landesbauordnung NRW, § 57.
Viele Einpendler, verlegte Arbeitszeiten
Die Bezirksregierung nennt Düsseldorf einen Börsen- und Messeplatz und ein internationales Handels- und Finanzzentrum. Die Zahlen von IT.NRW passen dazu: Ende 2024 arbeiteten 67,0 Prozent der Beschäftigten in der Stadt in sonstigen Dienstleistungen und 22,3 Prozent in Handel, Gastgewerbe, Verkehr und Lagerei. Zur Mitte des Jahres 2024 pendelten 290 704 Beschäftigte zur Arbeit nach Düsseldorf ein. Das waren mehr als die 269 786 Beschäftigten, die in der Stadt wohnten.
Ob Ihr Gebäude abends leer ist, zeigt nicht die Statistik, sondern der Nutzungsplan. Laute oder staubige arbeiten werden manchmal bewusst auf Abend oder Wochenende gelegt. Dann ist oft niemand im Haus, der Brandgeruch bemerkt oder eine Störung meldet. Wer Arbeiten in solche Zeiten verschiebt sollte die kontrolle gleich mit verschieben.
Quellen: Bezirksregierung Düsseldorf, Eine starke Region mitten in Europa; IT.NRW, Kommunalprofil Düsseldorf (Stand 15.01.2026), Beschäftigte am 31.12.2024 und Pendler am 30.06.2024.
Ein Gebäude in drei Zuständen
Zwischen Bauantrag und Brandschau liegt die Bauzeit. Der Brandschutz eines Sonderbaus ist für den fertigen Zustand genehmigt. Während der Bauzeit wirkt er oft nur teilweise. Die Tabelle zeigt, wo eine Brandwache oder ein Brandposten ansetzt.
| Zustand | Was geprüft oder festgelegt ist | Wo wir ansetzen |
|---|---|---|
| Genehmigt | Bauantrag mit Brandschutz, bewertet in der Stellungnahme der Feuerwehr und genehmigt von der Bauaufsicht. | Wir lesen die auflagen für die Bauzeit mit und richten die Planung danach aus. |
| Im Umbau | Melder abgeschaltet oder abgedeckt, Durchbrüche in Wänden und Decken offen, Türen für den Transport festgestellt. | Rundgänge einer Brandwache durch die betroffenen Bereiche, bei Schweiß- oder Trennarbeiten ein Brandposten mit Nachkontrolle. |
| Zurück im Betrieb | Anlagen wieder aufgeschaltet, das Gebäude kommt später in die Brandverhütungsschau. | Übergabe an Betreiber oder Haustechnik, Dokumentation nach Absprache für Ihre Unterlagen. |
Eine Brandwache ersetzt dabei keine Brandmeldeanlage. Sie kontrolliert die Bereiche in Rundgängen und kann so die Zeit überbrücken, bis die Anlage wieder überträgt. Wie sich Arbeiten bei laufendem Betrieb gliedern lassen, zeigt die Seite Umbau im bewohnten oder genutzten Gebäude. Für die Arbeiten mit Flamme und Funken gibt es den Brandposten an der Schneid- oder Schweißstelle.
Vor dem ersten Arbeitstag zu klären
Je genauer der Bauablauf feststeht desto besser lässt sich die Brandwache auf ihn zuschneiden. Diese Punkte helfen uns bei der Planung:
- AuflagenWas Genehmigung und Brandschutzkonzept für die Bauzeit verlangen, etwa Ersatzmaßnahmen für abgeschaltete Anlagen.
- AbschaltplanWelche Meldergruppen, Türen oder Bereiche an welchen Tagen und zu welchen Uhrzeiten betroffen sind.
- Nutzer im HausWelche Mietparteien weiterarbeiten und ob sie über Umleitungen und gesperrte Wege informiert sind.
- Zugang am AbendSchlüssel, ausweise und Zufahrt, wenn Empfang und Haustechnik nicht mehr besetzt sind.
- AnsprechpartnerWer außerhalb der Geschäftszeiten erreichbar ist und wer die Anlage zurückschaltet.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: In einem Geschäftshaus mit Läden im Erdgeschoss und Büros darüber wird eine Etage für einen neuen Mieter umgebaut. Tagsüber sind dort die Melder abgeschaltet. Nach Ladenschluss trennt eine Fachfirma alte Lüftungskanäle heraus. Ein Brandposten begleitet die Trennarbeiten und kontrolliert danach die Umgebung, eine Brandwache geht bis zum Wiedereinschalten der Melder Runden durch die Etage und die angrenzenden Treppenräume.
Begriffe wie Brandabschnitt und Brandmeldeanlage erklärt das Glossar.
Wenn im Gebäude gefeiert wird
Manche Sonderbauten sind zugleich Orte für Veranstaltungen. Nach § 27 BHKG sind Veranstaltungen, bei denen eine erhöhte Brandgefahr besteht und bei Ausbruch eines Brandes eine große Zahl von Personen gefährdet wäre, der Gemeinde rechtzeitig anzuzeigen. Die Stadt entscheidet dann, ob eine Brandsicherheitswache nötig ist. Die Feuerwehr Düsseldorf zählt in ihrem Jahresbericht für 2023 Brandsicherheitswachen und Einsatzplanungen für Großveranstaltungen auf. Für die Gestellung von Personal für Brandsicherheitswachen sieht ihre Entgeltordnung Entgelte je Stunde vor, so jedenfalls der Tarif in der Fassung einer Änderung, die am 14.12.2019 bekannt gemacht wurde.
Eine private Wache kommt nur infrage, wenn die Stadt die Aufgabe einem Veranstalter überträgt, der eine geeignete Wache stellen kann. Ob das bei Ihrem Termin so ist erfahren Sie von der Stadt. Bei brandschutzwache.de stimmen wir erst danach ab, was die Brandsicherheitswache nach der Übertragung leisten soll. Für Aufbau und Abbau im Gebäude bleibt unabhängig davon die Brandwache ein Thema.
Quellen: Landeshauptstadt Düsseldorf, Feuerwehr und Rettungsdienst, Jahresbericht 2023; Landeshauptstadt Düsseldorf, Amtliche Bekanntmachungen Nr. 50 vom 14.12.2019, Änderungsordnung der Entgeltordnung für freiwillige Hilfeleistungen und Leistungen des vorbeugenden Brandschutzes, Anlage 2; BHKG NRW, § 27.
Umbau und Brandschutz in Düsseldorf: Antworten
Wer bewertet in Düsseldorf den Brandschutz meines Bauantrags?
Die Bauaufsicht der Stadt beteiligt die Fachleute der Feuerwehr die eine brandschutztechnische Stellungnahme abgeben, so beschreibt es der Jahresbericht der Feuerwehr für 2023. Die Genehmigung selbst erteilt die Bauaufsicht. Fragen zu Auflagen für die Bauzeit richten Sie deshalb am besten an die Stelle, die Ihren Antrag bearbeitet.
Betrifft die Brandverhütungsschau in Düsseldorf auch meinen Umbau?
Laut ihrem Jahresbericht für 2023 prüft die Feuerwehr in der Brandverhütungsschau bestehende Sonderbauten im Betrieb. Für die Bauzeit sind die Vorgaben aus Genehmigung und Brandschutzkonzept maßgeblich. Ein sauber dokumentierter Umbau macht die spätere begehung aber leichter, weil sich nachvollziehen lässt, wann welche Anlage außer Betrieb war.
Reicht eine Brandwache, wenn die Melder über Nacht abgeschaltet bleiben?
Eine Brandwache ersetzt die Anlage nicht. Sie geht die Bereiche in Rundgängen ab und alarmiert im Ernstfall die Feuerwehr über den Notruf. Ob das als Ersatzmaßnahme genügt, hängt von den Auflagen für Ihr Gebäude ab. Besser ist oft, die Melder nach Arbeitsende wieder einzuschalten und die Brandwache bis dahin einzuplanen.
Wann sollte ich die Brandwache für einen Umbau in Düsseldorf anfragen?
Sobald Bauablauf und Abschaltzeiten in groben Zügen feststehen. Dann lässt sich die Brandwache in den Zeitplan der Fachfirmen einbauen, statt umgekehrt. Verschieben sich Termine stimmen wir die Planung mit Ihnen neu ab.
Schildern Sie uns Ihren Bedarf.
Ob geplanter Termin oder kurzfristiger Anlass: Mit Ort, Zeitraum und einer kurzen Beschreibung können wir Ihre Anfrage einordnen und ein passendes Angebot vorbereiten.