Brandwache in Leverkusen: wenn die Brandmeldeanlage gestört oder in Revision ist
Die Feuerwehr Leverkusen hat für Brandmeldeanlagen eigene Anschlussbedingungen herausgegeben. Sie legen genau fest, was ein Betreiber tun muss, solange Melder abgeschaltet sind oder kein Alarm bei der Leitstelle ankommt. Hier lesen Sie, wie daraus eine planbare Brandwache wird.
Was die Feuerwehr Leverkusen vom Betreiber verlangt
Die Anschlussbedingungen für Brandmeldeanlagen stammen vom Vorbeugenden Brandschutz der Feuerwehr und tragen den Stand 2. Januar 2023. Für eine Brandwache zählen vor allem die Regeln zu Störungen und Revisionsarbeiten. Wir haben sie hier zusammengefasst, maßgeblich bleibt der originaltext.
| Situation | Vorgabe | Für die Planung |
|---|---|---|
| Störung, der Alarm erreicht die Leitstelle nicht | Der Betreiber führt Kompensationsmaßnahmen durch, lässt die Anzeige der Zentrale ständig beobachten und legt ein Kompensationskonzept schriftlich vor. | Eine Person bleibt an der Zentrale und meldet einen Feueralarm per Telefon an die Leitstelle. |
| Revisionsschaltung durch Konzessionsnehmer oder Errichter | Während der Revision werden keine Meldungen bearbeitet. Der Betreiber sorgt dafür, dass trotzdem beobachtet und gemeldet wird. | Beginn und Ende der Revision mit der Fachfirma festlegen und die Besetzung danach richten. |
| Einzelne Melder oder Meldergruppen kurz abgeschaltet | Die betroffenen Bereiche sind anderweitig zu überwachen. | Rundgänge gezielt durch diese Bereiche, solange die Abschaltung dauert. |
| Längere Abschaltungen sowie Außerbetriebnahmen von Löschanlagen | Mindestens zwei Wochen vorher mit Bauordnungsbehörde und Brandschutzdienststelle abstimmen und ein Kompensationskonzept vorlegen. | Die Brandwache früh anfragen, damit sie schon im Konzept stehen kann. |
Während Störungen und Revisionsarbeiten bekommen die Handfeuermelder Sperrschilder mit der Aufschrift „Außer Betrieb“. Wer im Haus arbeitet, muss wissen, dass die Feuerwehr in dieser Zeit über den Notruf 112 alarmiert wird. Kommt ein Betreiber seinen Pflichten nicht nach, kann die Feuerwehr nach den Anschlussbedingungen auf seine Kosten einen Sicherheits- oder Wachdienst einsetzen. Wer die Überwachung selbst organisiert und im Konzept beschreibt plant Zeiten, Bereiche und Personal im Rahmen des Konzepts.
Quelle: Feuerwehr Leverkusen, Anschlussbedingungen Brandmeldeanlagen, Stand 02.01.2023, Abschnitte 7.3.1 und 7.3.2.
Vom Konzept zur besetzten Zentrale
Ein Kompensationskonzept beschreibt wie ein Gebäude ohne automatische Branderkennung trotzdem überwacht wird. Die Anschlussbedingungen verlangen es schriftlich, legen aber keine Zahl von Personen oder Runden fest. Das hängt vom gebäude ab und wird mit den zuständigen Stellen geklärt. Unser Teil ist die personelle Umsetzung: wer wo steht, wer welche Bereiche abgeht und auf welchem Weg ein Alarm bei der Leitstelle ankommt.
- Posten an der ZentraleBeobachtet die Anzeige von Brandmeldezentrale oder Feuerwehr-Informationszentrale und hat ein Telefon für den Notruf griffbereit.
- Runden im abgeschalteten BereichGezielt dort, wo Melder fehlen, mit Technikräumen und Nebenflächen, soweit sie zugänglich sind.
- Gesperrte HandfeuermelderDas Personal kennt die Sperrschilder und weiß, dass ein Druckknopfmelder in dieser Zeit die Feuerwehr nicht alarmiert und der Notruf 112 nötig ist.
- AnsprechpartnerDie Feuerwehr bietet einen Vordruck für die Infostelle an: mindestens drei Kontakte, davon mindestens einer außerhalb der Betriebszeiten erreichbar. Diese Liste braucht auch die Brandwache.
- Klares EndeDie Brandwache endet, wenn die Fachfirma zurückschaltet und die Weiterleitung zur Leitstelle wieder steht.
Allgemeine Hinweise zu Ursachen, ersten Schritten und üblichen Ersatzmaßnahmen stehen auf unserer Seite mit den Schritten bei gestörter Meldetechnik.
Quellen: Feuerwehr Leverkusen, Anschlussbedingungen Brandmeldeanlagen und Vordruck Ansprechpartner für die Feuerwehr.
Staubige Arbeiten und die Kosten eines Fehlalarms
Bohren, Schleifen und Stemmen erzeugen staub, auf den Rauchmelder reagieren können. Löst die Brandmeldeanlage deshalb aus, rückt die Feuerwehr an. Die Kosten eines Einsatzes nach einer nicht bestimmungsgemäßen Auslösung stellt die Stadt dem Betreiber in Rechnung, selbst wenn eine Fremdfirma den Alarm ausgelöst hat. Die Feuerwehrsatzung vom 14. November 2022 sieht dafür Einsatzpauschalen vor.
Deshalb werden Melder im Baufeld häufig abgeschaltet, solange dort gearbeitet wird. Die Anschlussbedingungen verlangen für solche kurzen Abschaltungen, dass die betroffenen Bereiche anderweitig überwacht werden. Diese Zeit lässt sich mit einer Brandwache überbrücken: Sie kontrolliert das Baufeld während der Arbeitszeit in Rundgängen und geht es nach Feierabend noch einmal ab bevor die Melder wieder eingeschaltet werden. Wird dort geschweißt oder getrennt, kommt ein Brandposten an der Arbeitsstelle dazu.
Ändert der Umbau Räume oder ihre Nutzung, ist das nach den Anschlussbedingungen der Bauordnungsbehörde und der Feuerwehr schriftlich mitzuteilen. Auch Laufkarten und Feuerwehrplan stimmen danach oft nicht mehr. Die Laufkarten sind ohnehin jedes Jahr auf Aktualität zu prüfen, der Feuerwehrplan mindestens alle zwei Jahre.
Quellen: Feuerwehr Leverkusen, Anschlussbedingungen Brandmeldeanlagen; Stadt Leverkusen, Feuerwehrsatzung vom 14.11.2022.
Kreisfreie Stadt mit Berufsfeuerwehr
Für eine Brandwache in Leverkusen sind vor allem drei städtische Stellen wichtig:
- Bauaufsicht
- Als kreisfreie Stadt ist Leverkusen selbst untere Bauaufsichtsbehörde.
- Feuerwehr
- Berufsfeuerwehr mit integrierter Leitstelle, bei der Notrufe unter 112 ankommen.
- Vorbeugender Brandschutz
- Fachberatung im Genehmigungsverfahren, Abnahmen und Brandverhütungsschau.
Der Vorbeugende Brandschutz wirkt im Baugenehmigungsverfahren als Fachberater mit, nimmt Brandmeldeanlagen und Feuerwehrpläne ab und führt die Brandverhütungsschau durch, etwa in Schulen, Versammlungsstätten und Industrieobjekten. Die Entscheidung trifft die Genehmigungsbehörde, etwa die Bauaufsicht, denn die Brandschutzdienststelle ist nach eigener darstellung keine Genehmigungsbehörde.
Für Veranstaltungen richtet der Veranstalter eine Voranfrage an die Stadt, eine koordinierende Stelle bündelt die Verfahren. Nach einer Richtlinie der Feuerwehr vom Juni 2026 prüft die Feuerwehr Anmeldungen grundsätzlich bei mehr als 200 erwarteten Personen, bei mehr als 500 ist die Berufsfeuerwehr in das Genehmigungsverfahren eingebunden. Ein Sanitätswachdienst ist mindestens acht Wochen vorher anzuzeigen. Eigene Regeln zur Brandsicherheitswache enthält die Richtlinie nicht, das klären Sie im selben Verfahren. Wie wir Veranstalter dabei unterstützen erklärt die Seite über die Brandsicherheitswache für Saal und Bühne.
Quellen: § 57 BauO NRW; Feuerwehr Leverkusen, Standorte Berufsfeuerwehr, Vorbeugender Brandschutz und Sanitätswachdienst im Stadtgebiet (Stand 29.06.2026).
Von der Abschaltung bis zum Zurückschalten
Solange eine Anlage gestört oder in Revision ist, muss das Kompensationskonzept im Haus tatsächlich funktionieren. Bei brandschutzwache.de gehen wir dafür in vier Schritten vor.
Abschaltung beschreiben
Welche Meldergruppen und Geschosse betroffen sind, ob die Fachfirma eine Revisionsschaltung vorsieht und wie lange die Weiterleitung zur Leitstelle fehlt.
Vorgaben zusammenführen
Ihr schriftliches Kompensationskonzept nach den Anschlussbedingungen und Auflagen von Bauordnungsbehörde, Brandschutzdienststelle oder Versicherer bilden die Grundlage.
Einweisung vor Ort
Zentrale, Laufkarten, Schlüssel, die gesperrten Handfeuermelder, den Vordruck mit den Ansprechpartnern und den Alarmweg über 112 gehen wir mit dem eingesetzten Personal durch.
Zurückschalten
Die Brandwache endet, wenn die Fachfirma meldet, dass die Anlage wieder zur Leitstelle überträgt. Das Protokoll erhalten Sie in der vereinbarten Form.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: In einem Verwaltungsgebäude mit drei Geschossen werden über zwei Wochen neue Leitungen in den Fluren verlegt. Jeden Morgen schaltet die Fachfirma die Meldergruppen der jeweiligen Etage ab, am Abend wieder ein. Die übrigen Etagen bleiben aufgeschaltet. Eine Brandwache geht in dieser Zeit Runden durch die Baustellenetage und kontrolliert sie nach Arbeitsende, bevor die Melder wieder scharf geschaltet werden.
Die Begriffe Brandmeldeanlage und Nachkontrolle erklärt unser Glossar.
- Einsatzgebiet
- Leverkusen, kreisfreie Stadt. Die Seite beschreibt ein Einsatzgebiet, keine Niederlassung.
- In der Nähe
- Köln, Bergisch Gladbach, Leichlingen (Rhld.), Burscheid, Langenfeld (Rhld.)
Häufige Fragen von Betreibern aus Leverkusen
Genügt es, wenn die Fachfirma die Anlage in Revision schaltet?
Nein. Die Revisionsschaltung sorgt nur dafür, dass die Feuerwehr nicht ausrückt. Nach den Anschlussbedingungen muss der Betreiber in dieser Zeit sicherstellen, dass jemand die Anzeige beobachtet und einen Feueralarm auf anderem Weg an die Leitstelle meldet. Wer das übernimmt sollte vor Beginn feststehen.
Wer trägt die Kosten, wenn Bauarbeiten die Anlage auslösen?
Gegenüber der Stadt der Betreiber der Anlage. Nach den Anschlussbedingungen gilt das auch dann, wenn Dritte die Auslösung verursacht haben, ob mit Absicht oder aus Versehen. Ob sich die Kosten an die ausführende Firma weitergeben lassen, regelt Ihr vertrag mit ihr.
Was ist nach einem Brand zu tun, wenn die Feuerwehr abgerückt ist?
Die Feuerwehr Leverkusen hat dazu eine Information zur kalten Brandstelle (Stand Juli 2026) veröffentlicht. Danach wird die Schadenstelle gegen unbefugtes Betreten gesichert, Strom, Gas und Heizung werden abgeschaltet und gegen Wiedereinschalten gesichert, der Versicherer wird umgehend informiert und der Schaden dokumentiert. Ob danach eine Brandwache sinnvoll ist, besprechen Sie am besten mit dem Versicherer.
Berät die Feuerwehr Leverkusen schon vor dem Umbau?
Für Architekten und Fachplaner gibt es digitale und Präsenztermine, in denen sich Bauvorhaben vorstellen lassen. Die Termine sind kostenpflichtig, und die Aussagen sind nicht rechtsverbindlich. Genehmigt wird bei der Stadt als Bauaufsichtsbehörde.
Quelle zur dritten Frage: Feuerwehr Leverkusen, Information kalte Brandstelle, Stand 07-2026.
Schildern Sie uns Ihren Bedarf.
Ob geplanter Termin oder kurzfristiger Anlass: Mit Ort, Zeitraum und einer kurzen Beschreibung können wir Ihre Anfrage einordnen und ein passendes Angebot vorbereiten.