Eine Analyse von 2022 nennt viele Krefelder Gewerbegebiete in die Jahre gekommen, mit Leerstand in einzelnen Bereichen. Hallen bekommen neue Mieter oder eine ganz neue Nutzung. Solange dort gebaut, entkernt oder auf den Einzug gewartet wird, fehlt oft ein Teil der gewohnten Brandschutzorganisation. Eine Brandwache kann diese Zeit überbrücken.
Die Stadt Krefeld, ihre Grundstücksgesellschaft GGK und die IHK Mittlerer Niederrhein ließen von STADTRAUMKONZEPT eine Analyse der Gewerbe- und Industriebestandsgebiete erstellen, der Endbericht stammt vom März 2022. Untersucht wurden 31 Gebiete, vom Rheinhafen mit rund 265 Hektar und 87 Betrieben bis zu kleinen Flächen von wenigen Hektar. Der Bericht hält einleitend fest: Viele bestehende Gewerbegebiete sind in die Jahre gekommen.
Für die Planung einer Brandwache sind drei befunde wichtig. Erstens stellte die Analyse Leerstand und untergenutzte Grundstücke fest, vor allem in die Bereiche Lange Straße/Parkstraße und Duisburger Straße/Hohenbudberger Straße. Zweitens änderten sich Nutzungen: An der Langen Straße/Parkstraße ging 2021 ein großer Teil der Fläche an ein Wohnungsunternehmen, geplant war ein gemischtes Quartier mit vielen Wohnungen. Drittens lagen laut Analyse viele Gebiete in einer Gemengelage, in der Wohnhäuser direkt an Gewerbe grenzen.
Gebäude in älteren Gewerbegebieten werden nicht immer in einem Zug umgebaut. Oft zieht ein Mieter aus, ein Teil der Halle wird entkernt, ein anderer bleibt in Betrieb, und zwischendurch steht das haus wochenlang still. In diesen Phasen sind Meldeanlagen oft abschnittsweise abgeschaltet, Türen offen und Abfälle aus dem Rückbau liegen noch im Gebäude.
Quellen: Stadt Krefeld, GGK Grundstücksgesellschaft der Stadt Krefeld und IHK Mittlerer Niederrhein, Analyse der Gewerbe- und Industriebestandsgebiete in Krefeld, Endbericht März 2022 (Handlungsprogramm Gewerbebrachflächen). Örtliche Gegebenheit, keine Referenz.
Laut IT.NRW arbeiteten in Krefeld Ende 2024 27,7 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Produzierenden Gewerbe. Bei Umbau und Nutzerwechsel in Hallen, Lagern und Bürobauten treten vor allem drei Phasen auf.
Teilweise genutzt, teilweise Baustelle
Ein Hallenteil läuft weiter, im anderen wird für einen neuen Mieter umgebaut. Die Melder im Baufeld sind abgeschaltet, damit Staub keinen Alarm auslöst. Die Brandwache kontrolliert diesen Bereich in Rundgängen und achtet auf die Übergänge zum genutzten Teil.
Entkernen und Rückbau
Beim Kürzen von Stahlträgern, beim Trennen alter Leitungen oder beim Ausbau von Dachbahnen entstehen Funken und Hitze. Den Arbeitsplatz sichert dann ein Brandposten, nach Arbeitsende folgt die Kontrolle der Bereiche, in die Funken gelangt sein können.
Zwischen Auszug und Einzug
Steht ein Gebäude leer, können Anlagen außer Betrieb oder nur noch eingeschränkt verfügbar sein. Kontrollgänge in abgestimmten Abständen zeigen, ob Türen geschlossen sind und ob sich Abfall oder Material angesammelt hat.
In der Gemengelage kommt ein Punkt hinzu: Grenzt die Halle an Wohnhäuser, gehört die seite zum Nachbargrundstück in jeden Rundgang, ebenso Lagerflächen im Freien. Wie die Arbeiten in Abschnitte geteilt werden und wo dabei Lücken im Brandschutz entstehen beschreibt unsere Seite zum Bauen in genutzten Gebäuden. Für Schweiß- und Trennarbeiten gibt es eine eigene Seite über den Brandposten an Heißarbeitsstellen.
Quelle: IT.NRW, Kommunalprofil Krefeld, kreisfreie Stadt, Stand 15.01.2026.
Krefeld ist eine kreisfreie Stadt und erledigt die meisten Verfahren selbst. Für einen Umbau mit Brandwache sind diese Stellen und Regeln wichtig:
| Stelle oder Regel | Was dort gilt | Für die Planung |
|---|---|---|
| Fachbereich Bauaufsicht | Als kreisfreie Stadt ist Krefeld selbst untere Bauaufsichtsbehörde. In der Stadtverwaltung ist das der Fachbereich 63 Bauaufsicht. | Auflagen aus der Baugenehmigung zur Bauzeit gehören in die Einweisung der Wache. |
| Kostenersatz bei Fehlalarm | Bei nicht bestimmungsgemäßer oder missbräuchlicher Auslösung einer aufgeschalteten Brandmeldeanlage zahlt nach der städtischen Satzung der Eigentümer, Besitzer oder sonstige Nutzungsberechtigte. | Melder im staubigen Baufeld werden deshalb oft abgeschaltet. Der Bereich braucht dann eine andere Überwachung. |
| Meldungen über einen Sicherheitsdienst | Leitet ein Sicherheitsunternehmen eine Brandmeldung ohne die nötige Prüfung weiter, ist bei einem Falschalarm nach derselben Satzung das Unternehmen zahlungspflichtig. | Vorab klären, wer Meldungen der Anlage annimmt und wie sie geprüft werden. |
Eine Brandwache ersetzt keine Meldeanlage. Sie kann aber die Zeit abdecken in der Teile davon fehlen, und die abgeschalteten Bereiche in Rundgängen kontrollieren, damit Rauch oder Glut bemerkt und die Feuerwehr alarmiert werden kann. Wie lange diese Zeit dauert, hängt vom Bauablauf ab. Deshalb lohnt es sich Abschaltungen, Rückbau und Wiederinbetriebnahme gemeinsam mit der Fachfirma in einen Zeitplan zu schreiben.
Quellen: § 57 BauO NRW; Stadt Krefeld, Leitfaden für Veranstaltungen in Krefeld (ohne Datum, Datei 2023), Abschnitt III.5; Stadt Krefeld, Satzung zur Regelung des Kostenersatzes für Einsätze der Feuerwehr Krefeld vom 28.11.2014 in der Fassung der 9. Änderungssatzung vom 20.12.2023, Tarifpositionen 4.2 und 4.3.
Leere Hallen wecken ideen: ein Firmenjubiläum, ein Markt, eine Ausstellung. Der Leitfaden der Stadt für Veranstaltungen ist hier deutlich. Vor allem Gebäude oder eingefriedete Veranstaltungsgelände, die nicht als Versammlungs- oder Veranstaltungsstätte genehmigt sind, brauchen eine temporäre Nutzungsänderung. Der Antrag auf Baugenehmigung sollte mindestens zwölf Wochen vor dem ersten Veranstaltungstag eingehen. Die Bauaufsicht prüft dabei nicht die Veranstaltung an sich, sondern ob die baulichen Anlagen als Versammlungsstätte geeignet sind.
Koordiniert wird das Verfahren vom Veranstaltungsmanagement im Fachbereich Sicherheit und Ordnung. Bei Großveranstaltungen legt der Veranstalter ein eigenes Sicherheitskonzept vor, das als Grundlage für ein Koordinierungsgespräch mit den beteiligten Behörden dient. Die Auflagen der Sicherheitsbehörden, zu denen auch die Feuerwehr gehört, werden in die Genehmigung übernommen und sind für Veranstalter bindend.
Eine Brandsicherheitswache verlangt § 27 BHKG für Veranstaltungen mit erhöhter Brandgefahr, bei denen bei Ausbruch eines Brandes eine große Zahl von Personen gefährdet wäre. Solche Veranstaltungen sind der Stadt anzuzeigen, und sie entscheidet, ob eine Wache nötig ist. Ist ein Veranstalter in der Lage, die Wache in geeigneter Form zu besetzen, überträgt ihm die Stadt diese Aufgabe. Was wir dabei übernehmen können, beschreibt unsere Leistungsseite zur Brandsicherheitswache durch den Veranstalter.
Quellen: Stadt Krefeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Veranstaltungsmanagement, Leitfaden für Veranstaltungen in Krefeld (ohne Datum, Datei 2023), Abschnitte II.2, II.3, III.5 und IV; BHKG NRW, § 27.
Bei brandschutzwache.de beginnt die Planung mit dem Gebäude, wie es heute ist, nicht mit dem fertigen Umbau.
Bestand beschreiben
Welche Teile genutzt werden, welche leer stehen und wo gebaut wird.
Anlagen klären
Welche Melder oder Meldergruppen abgeschaltet sind, ob die Anlage auf die Feuerwehr aufgeschaltet ist und wer sie wieder in Betrieb nimmt.
Zeiten festlegen
Rundgänge während der Arbeitszeit, nach Feierabend und an Wochenenden. Bei Heißarbeiten zusätzlich Brandposten und Nachkontrolle.
Einweisung vor Ort
Zugänge, Schlüssel, Löschmittel, Grenzen zum genutzten Teil, Nachbarschaft und Alarmweg gehen wir mit den eingesetzten Kräften durch.
Übergabe und Ende
Die Wache endet nach Absprache, etwa wenn die Anlage wieder überwacht oder der neue Nutzer eingezogen ist. Dokumentiert wird in der vereinbarten Form.
Beispiel zur Einordnung, keine Referenz: Eine ältere Lagerhalle wird geteilt. Im vorderen Teil lagert ein Händler weiter, der hintere Teil wird für einen Handwerksbetrieb umgebaut. Eine neue Trennwand entsteht, dafür werden Stahlträger gekürzt, und an der Rückseite grenzen Wohnhäuser. Während der Trennarbeiten wacht ein Brandposten direkt neben den Monteuren. Abends geht eine Brandwache durch beide Hallenteile und entlang der Rückseite, bis die neue Wand geschlossen und die Melder im Umbauteil wieder in Betrieb sind.
Begriffe wie Brandabschnitt, Brandlast und Nachkontrolle erklärt das Glossar.
Nach der Entgeltordnung der Stadt kann die Feuerwehr auf Antrag freiwillige Leistungen erbringen, soweit sie nicht für ihre Pflichtaufgaben gebraucht wird. Einen Rechtsanspruch darauf gibt es nicht. Ob das für Ihr Vorhaben in Frage kommt erfragen Sie bei der Stadt. Eine private Brandwache planen Sie dagegen frei nach dem Bauablauf.
Entscheidend ist was im Gebäude noch liegt, welche Anlagen laufen und was Versicherer oder Bauaufsicht verlangen. Ein leeres Gebäude ohne material braucht weniger als eine Halle, in der Rückbauabfälle lagern. Klären Sie die Anforderungen mit Ihrem Versicherer, danach richten sich Abstände und Uhrzeiten.
Ist die Halle nicht als Versammlungsstätte genehmigt, empfiehlt der städtische Leitfaden, den Bauantrag für die temporäre Nutzungsänderung mindestens zwölf Wochen vorher zu stellen. Andere Anträge sollten sechs bis acht Wochen vorher vorliegen, bei Großveranstaltungen nennt der Leitfaden sechs Monate. Ansprechpartner ist das Veranstaltungsmanagement der Stadt.
Quellen zu den Fragen: Stadt Krefeld, Entgeltordnung für freiwillige Leistungen der Feuerwehr der Stadt Krefeld in der Fassung der 31. Änderungssatzung vom 20.12.2023, § 1; Leitfaden für Veranstaltungen in Krefeld (ohne Datum, Datei 2023), Abschnitt II.3.
Ob geplanter Termin oder kurzfristiger Anlass: Mit Ort, Zeitraum und einer kurzen Beschreibung können wir Ihre Anfrage einordnen und ein passendes Angebot vorbereiten.